Comentariul autorului
Reglementarile de la data initierii proiectului pe acesta parcela permiteau executia unei cladiri in regim de calcan cu inaltimea P+5Eretras cu functiunea de locuinte. Cea mai mare provocare a reprezentat executia subsolurilor pe un teren foarte mic si introducerea exigentelor la foc si circulatii auto. Este un proiect de densificare urbana menit sa sporeasca numarul de locuinte in zona de Nord a Bucurestilor. Proiectul dispune de balcoane generoase si o zona de logie-atrium la etajul superior.
Conform PUG - Municipiului Bucuresti aprobat cu HCGMB nr.269/2000 terenul este cuprins in zubzona L1a – locuinte individuale si colective mici cu maxim P+2 niveluri situate in afara perimetrelor de protectie, cu regim de construire continuu (insiruit) sau discontinuu (cuplat, izolat).
Amplasamentul studiat este cuprins in UTR 4_22 din PUZ modificat „Inchidere inel median de circulatie la zona nord – autostrada urbana tronson cuprins intre Lacul Morii si Sos. Colentina” aprobat cu HCGMB nr.294 din 18.11.2013 modificata cu HCGMB nr.292 din 27.11.2014, avizul Arhitectului Sef nr.27/12.09.2013 completat cu avizul Arhitectului Sef nr.13/28.07.2014 si plan de reglementari anexa vizat spre neschimbare. Conform regulamentului local de urbanism aferent U.T.R. 4, UTR 4_22 (subzona mixta cu cladiri avand regim de construire continuu sau discontinuu si inaltimi maxime de P+4-5 retras) preia reglementarile PUZ Sos. Nordului/B-dul Ficusului/B-dul Aerogarii/Horia Macelariu/Alexandru Serbanescu/Scoala Herastrau, aprobat cu HCGMB nr.262/29.05.2008, avizul Arhitectului Sef nr.18/1/84/09.05.2007 si plan de reglementari anexa vizat spre neschimbare. Conform acestui din urma PUZ, amplasamentul studiat este cuprins in subzona M3m – subzona mixta cu cladiri avand regim de construire continuu sau discontinuu si inaltimi maxime de P+4E+5E(retras). Functiuni avizate: locuinte, birouri si functiuni mixte.
Imobilul se afla in zona fiscala A.
RmaxH=S+P+4E+5E(r), POT max.= 60%, CUT max. =3,5, Hmax=23,0m
Terenul in suprafata de 413,60mp (din masuratori) constituie incinta beneficiarului: teren intravilan aflat in proprietate privata, unde se propune realizarea unui imobil de locuinte S+P+4E+5E(r).