Dezvoltare rezidențială Timișoara „Abator”

Comentariul autorului

Proiectul răspunde atât cerințelor documentației de urbanism (PUZ), cât și a solicitărilor exprimate în tema de proiectare.
Proiectul asigură, prin distribuția pe sit a corpurilor de clădire, transparență maximă spre clădirea monumentului istoric și asigură atât o însorire optimă a tuturor apartamentelor, cât și spații ample verzi la parter. Configurația planimetrică a clădirilor stabilește o relație directă cu dispunerea clădirii de mari dimensiuni a Abatorului, realizând un ansamblu coerent pentru întreaga zonă între Bulevardul Eroilor de la Tisa și Strada 1 Decembrie 1918.
Configurația structurală modulară adoptată în proiect asigură un proces de construcție economic, o distribuție rațională a parcării subterane și o flexibilitate a dispunerii apartamentelor ce poate răspunde eventualelor solicitări viitoare ale pieții imobiliare.
Amplasarea apartamentelor pe capetele nord-sud ale clădirilor permite vederi panoramice atât asupra monumentului istoric, cât și asupra parcului aflat la sud de amplasament.
Dala urbană pe care sunt amplasate cele patru corpuri de clădire din fața abatorului este ridicată de la cota străzii cu 60 de cm. Această dispunere și spațiul creat între trotuar și dală permite o clară identificare a sitului, evită obturarea monumentului privit de la nivelul străzii și asigură o ventilare naturală a garajului subteran. Dala este conectată cu trotuarele prin rampe și scări ce traversează zona verde coborâtă la nivelul garajului. Mașina de pompieri are asigurat accesul la dală tot prin rampe de legătură cu străzile perimetrale. Strada situată între dala urbană și monumentul istoric este pietonală, cu acces vehicular restricționat prin bolarzi ce se scufundă, asigurând acces numai mașinilor de aprovizionare.
La nivelul dalei se găsesc holurile de acces la apartamente, spațiile comerciale aflate între ele și spațiile verzi ce separă clădirile. Fiecare clădire are două nuclee verticale de circulație accesibile din holurile aflate la capetele nord-sud ale clădirilor, facilitând accesul la segmentele în trepte ale construcției. Cele două clădiri amplasate de o parte și de alta a axului central stabilit de monument individualizează fiecare tronson de clădire de înălțimi diferite, stabilind un ritm ce marchează axul compoziției.
Clădirea aflată la vest de noua stradă de legătură între Bd. Eroilor de la Tisa și Strada 1 Decembrie 1918 este dispusă în aceeași orientare ca restul construcțiilor și are două etaje de garaj subterane. Zona de nord a garajului este folosită de mașinile repartizate abatorului. Parterul acestor clădiri este rezidențial cu duplexuri și curți individuale ce pot primi acces separat ca apartamente „pied-à-terre”. Pentru a menține clădirea în regim de P+11 și a avea totuși cele 12 etaje permise în PUZ, etajul 11 este alcătuit din apartamente duplex, cu dormitoarele la nivelul superior.
Fațadele sunt finisate cu stucco cu praf de piatră și balcoanele sunt orientate spre monument, marcând tridimensional orizontalitatea compoziției.
Structura de rezistență este din beton armat, cu stâlpi în V pe axele mediane la nivelul parterului, stabilind gridul garajului subteran la 8 m x 8 m.